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Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ?

Rédigé par : Thierry R

Cela n’a échappé à personne : depuis le 1er janvier 2011, le classement énergétique doit être communiqué dès la parution de l’annonce immobilière pour tout bien visé par le DPE (Diagnostic de Performance Energétique).

Destinée à améliorer l’information des consommateurs, une telle mesure a mis en avant ce diagnostic qui existait déjà depuis novembre 2006 pour la vente et juillet 2007 pour la location. Ces mesures, en France comme dans d’autres pays européens, résultent d’une directive européenne et du Protocole de Kyoto, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Quels sont les biens concernés

  • TOUS les biens immobiliers mis en vente ou en location devant faire l’objet d’un DPE (habitation, tertiaire ou commerce…)
  • Les ventes et les locations d’immeubles neufs achevés.

Les biens non concernés

  • Ventes d’immeuble à construire, ventes à terme ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
  • Les fonds de commerce
  • Les cessions de droit de bail.

Mais que signifie vraiment cette étiquette ?

Une étiquette pour estimer

Le DPE donne une estimation de sa consommation énergétique conventionnelle en chauffage individuel ou passée (sur les 3 dernières années en chauffage collectif) grâce à l’étiquette « énergie », de ses émissions de gaz à effet de serre grâce à l’étiquette « GES ». Sont également proposées des recommandations sommaires pour améliorer la performance énergétique du bien quand cela est pertinent.

Une étiquette pour comparer

Le classement énergétique est extrait de ce DPE, désormais réalisé au plus tôt pour que ce classement soit publié dans l’annonce immobilière. Avec cette nouvelle information, les consommateurs peuvent mieux comparer les biens, en plus des situations géographiques et prix par exemple. L’étiquette « énergie » exprime la consommation d’énergie primaire du bien considéré. C’est l’énergie produite à l’origine du réseau avant les pertes liées à son
transport.

Il ne s’agit donc pas de la consommation réelle (dite énergie finale) indiquée sur votre facture. Selon l’énergie (électricité, fuel, gaz…), un facteur de conversion est appliqué pour transformer l’énergie finale en énergie primaire. A titre indicatif, en France, ce coefficient est de 1 pour le gaz et le fioul mais de 2,58 pour l’électricité (nos voisins européens ont chacun des coefficients différents). Difficile de comparer votre facture avec le résultat d’un DPE, sans l’aide de votre diagnostiqueur.

Comment interpréter le classement DPE ?

Le DPE est destiné à sensibiliser les consommateurs aux performances énergétiques des bâtiments. Il est intégré au Dossier de Diagnostic Technique pour la vente comme pour la location.

Les biens sont classés de A (logement économe) à G (logement énergivore). Inspirée du visuel déjà bien connu pour l’électroménager par exemple, l’étiquette «énergie» est pourtant assez différente. Si un frigidaire ou un four sont construits en tenant compte de la consommation, les estimations de performance énergétique se font sur des bâtiments qui peuvent avoir plusieurs siècles ! L’unité de mesure est le kWh ep/m²/an (ep pour énergie primaire). Pour mieux en comprendre le sens, il s’agit de l’énergie primaire, estimée par an ramenée au mètre carré.

Quelques chiffres pour se situer

La consommation moyenne en France est actuellement d’environ 250 kWh ep/m²/an (classement E sur l’échelle). Si votre classement est en E, c’est donc tout-à-fait cohérent ! Environ un bien sur deux est situé en classe E, F ou G.

Pour la consommation énergétique, les objectifs du Grenelle de l’environnement sont :

  • 150 kWh ep/m²/an en 2020 (limite entre C et D)
  • 50 kWh ep/m²/an en 2050 (limite entre A et B).

Actuellement, moins de 1% des biens se classent en catégorie A, ce qui est logique. Cela correspond à des normes de
(étude réalisée par la FNAIM en avril 2011 ) constructions qui n’entreront en vigueur qu’en 2012… sur le neuf !

Un bien chauffé au gaz (ou au fioul) consommant 100 kWh/m²/an en énergie finale est classé C (après conversion en énergie primaire) . Le même profil de bien chauffé avec des convecteurs électriques consommera 258 kWh ep/m²/an et sera classé E !

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